Bau- und Ausstattungsbeschreibung* 

der Eigentumswohnungen der Liegenschaft EZ 691 

Katastralgemeinde 01101 Favoriten betreffend dem 

Wohnhaus „Favoritenstraße 137 / Gellertgasse 56“

Allgemein:

• Projektadresse: 1100 Wien, Favoritenstraße 137
• Zinshaus- und Wohnungssanierung, Balkonzubau und Dachgeschossausbau

Planung

• Architektur- und Einreichplanung
• Baugenehmigung
• Statische Bemessungen
• Energieausweis (HWB-Wert ca. 25,6kWh/m²a) Gesamtenergieeffizienzfaktor A
• Baubeginnsanzeige
• Abnahmen Ingenieurbefunde durch einen befugten Prüfingenieur
• Fertigstellungsanzeige
• Vorlage aller erforderlichen Komissionierungen (Elektro, etc.)

Leistungsbeschreibung für Bauarbeiten und Ausstattungsmerkmale

Allgemeine Bauleistungen:

• Kanalanschluß, Schmutz- und Regenwasser werden in den öffentlichen Kanal eingeleitet
• Wasseranschluss erfolgt aus dem öffentlichen Wasserleitungsnetz
• Stromversorgung erfolgt aus dem Netz der Wiener Netze
• Stromanbieter frei wählbar
• Stromzähler befinden sich alle im Keller
• Anschluss an eine Gemeinschafts-SAT-Anlage
• Wärmeversorgung für die Heizung erfolgt aus der hauseigenen Luft-Wärmepumpe
• Müllabfuhr erfolgt durch die Magistratsabteilung MA48
• Außenwände sind aus Ziegelmauerwerk tlw. Altbestand samt Innen- und Aussenputz sowie Stahl/Holz-Leichtbaukonstruktionen inkl. Dämmung und Verkleidung
• Innenwände im Altbestand aus Ziegelmeuerwerk und die neuen Wände aus Gipskarton-Metallständerwänden
• Decken in den Regelgeschossen sind Tram- bzw. Dippelbaumdecken, darunter abgehängte Gipskarton-Decken. Im Keller gibt es eine Ziegelgewölbedecke
• Alle Decken und Wände werden Innen gespachtelt und mit Dispersion gestrichen
• Fenster & Balkontüren alle in Kunststoffausführung mit 3-Scheiben Isolierverglasung, Beschlag weiß
• Eingangstür Innen und Außen weiß, Beschlag silber, Sicherheitsklasse WK2
• Außenjalousien im 3.OG, 4.OG und Dachgeschoss, elektrisch mit Fernsteuerung
• Fassade mit Wärmedämmung, Energieausweis für das Gesamtobjekt (HWB-Wert ca. 25,6kWh/m²a) Gesamtenergieeffizienzfaktor A
• Fussbodenheizung im gesamten Wohnraum, die Regelung und Steuerung der Heizung erfolgt über ein digitales Raumthermostat je Wohnungseinheit. Die Heizkreise können mechanisch im Fussbodenheizungsverteiler zusätzlich gedrosselt werden
• Die Wohnungen werden mit allen üblichen Versorgungsleitungen und die für die Versorgung notwendigen Einrichtungen übergeben
• Anschluss an eine Gemeinschafts-SAT-Anlage
• Neue Gegensprechanlage (auf Wunsch mit Videosprechstelle)
• Beleuchtung in den Gängen und im Stiegenhaus mit Bewegungsmeldern
• Kellerabteile, Beleuchtung mit Bewegungsmeldern

Allgemeine Ausstattung:

• Aufzug Fabrikat OTIS 32N GeNESIS oder gleichwertiges (7 Haltestellen, KG bis DG)
• Kinderwagenabstellraum
• Abstellplätze für Fahrräder (Hängevorrichtung im Hof)
• Kellerabstellraum
• Photovoltaikanlage (angeschlossen an den Allgemeinen Strom)
• Zentralheizung versorgt mit einer Luft-Wärmepumpe (Airwell)

Bodenbeläge:

• Fertigparkett geklebt, ca.3,5mm Nutzschicht, Eiche geölt, in allen Vor- & Wohnräumen und Küchen bzw. Wohnküchen (inkl. Sockelleisten)
• Feinsteinzeug beige Plattengröße 60x30 oder 60x60cm (nach Wahl des Architekten) in Bädern, WC und Lagerräumen
• Sockelleiste aus Feinsteinzeug

Wandbeläge:

• Feinsteinzeug beige Plattengröße 60x30 oder 60x60cm (nach Wahl des Architekten) im WC bis zu einer Höhe von ca. 120cm und tw. in den Bädern
• Alle anderen Wände werden Innen gespachtelt und mit Dispersion weiß gestrichen

Deckenbeläge:

• Alle Decken werden gespachtelt und mit Dispersion weiß gestrichen

Innentüren:

• Zimmertür weiß, Beschlägen in Alu oder Niro gebürstet Ausführung

Badezimmer Ausstattung:

(Hier sind sämtliche mögliche Ausstattungsvarianten (Dusche, Badewanne, WC, etc.) aufgelistet, ob diese Ausstattung in der jeweiligen Wohnung tatsächlich vorhanden sind, entnehmen sie bitte dem jeweiligen Wohnungsplan)

• 2 Steckdosen, 1 Taster mit weißem Rahmen
• Deckenspots, Anzahl variiert je nach Größe des Bades
• Anschlüsse für eine Waschmaschine (Elektro + Wasser)
• Bodenisolierung entsprechend den ÖNORMEN
• Feinsteinzeug beige Plattengröße 60x30 oder 60x60cm (nach Wahl des Architekten)
• Lüftung (Fabrikat LIMODOR oder gleichwertiges), mit WC Absaugung
• Dusche (Größe nach Plan) bodeneben verfliest, Duschrinne, Armatur Unterputz, Einhandmischer (Fabrikat SANOSOHO Sichtteil schwarz oder gleichwertiges) mit Brausestange und Handbrause matt schwarz
• Badewanne Größe ca. 170x75cm Fabrikat HOTLINE oder gleichwertiges, weiß
• Waschbecken Aufsatzbecken (Keramik) weiß
• Armaturen, Einhandmischer, Fabrikat SANOSOHO schwarz oder gleichwertiges
• Warmwasser-Boiler, Fabrikat STIEBEL ELTRON oder gleichwertiges
• Hänge WC, Muschel (Fabrikat: UNO oder gleichwertiges) Tiefspüler, weiß
• Badtür weiß, Beschlägen in Alu oder Niro gebürstet Ausführung

WC:

(Hier sind sämtliche mögliche Ausstattungsvarianten (Handwaschbecken, WC, etc.) aufgelistet, ob diese Ausstattung in der jeweiligen Wohnung tatsächlich vorhanden sind, entnehmen sie bitte dem jeweiligen Wohnungsplan)

• 1 Taster mit weißem Rahmen
• 1 Deckenspot
• Feinsteinzeug beige Plattengröße 60x30 oder 60x60cm (nach Wahl des Architekten)
• Lüftung (Fabrikat LIMODOR oder gleichwertiges), mit WC Absaugung
• Unterputzspülkasten mit Drückerplatte weiß
• Hänge WC, Muschel (Fabrikat UNO oder gleichwertiges) Tiefspüler
• Handwaschbecken klein (aus Keramik) mit Einhandmischer Armatur
• Tür weiß, Beschlägen in Alu oder Niro gebürstet Ausführung

Küchen (oder Wohnküchen):

• Mehrfach- und Einfach Steckdosen mit weißem Rahmen
• Lichtschalter weiß
• Deckenspots über geplanter Küchenzeile oder Stromauslass aus der Decke für Beleuchtung
• Stromanschluss für Herd
• Steckdosen für Dunstabzug (Umluft), Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle
• Anschluss für Abwasch, Warmwasser, Kaltwasser, Ablauf
• Wasseranschluss für Geschirrspüler

Zimmer:

• Mehrfach- und Einfach Steckdosen mit weißem Rahmen
• Lichtschalter weiß
• Stromauslass aus der Decke für Beleuchtung
• SAT/TV Auslass 
• 1 Leerverrohrung (Bsp. für spätere EDV Verkabelung)
• Fertigparkett geklebt, ca.3,5mm Nutzschicht, Eiche geölt, Sockelleisten
• Zimmertür weiß, Beschlägen in Alu oder Niro gebürstet Ausführung

Vorraum:

• 1 Steckdosen, Lichtschalter mit Rahmen weiß
• 1 Lichtauslass
• Gegensprechanlage
• Fertigparkett geklebt, ca.3,5mm Nutzschicht, Eiche geölt, Sockelleisten
• Zimmertür weiß, Beschlägen in Alu oder Niro gebürstet Ausführung

Terrasse:

• Holzbelag 
• Außenwandbeleuchtung 1x, Aussensteckdose 1x  
• Kaltwasseranschluss mittles Kemperventil 1x an der Fassade

Allgemeines:

• Außenwandbeleuchtung 1x, Aussensteckdose 1x  

Allgemeine Hinweise:

Das Bauvorhaben wurde vorbehaltlich behördlicher Änderungsauflagen oder etwaiger sonstiger notwendiger Änderungen erstellt. Änderungen in der Plangestaltung sowie in der Bauausführung bleiben daher vorbehalten und sind vor Ort zu kontrollieren. Änderungen im Bezug auf Oberflächen und Produkte, die sich aufgrund besserer Verfügbarkeit und Lieferzeiten ergeben gelten als vereinbart und stellen keinen Grund zur Wertminderung dar. Eine eventuelle in den Verkaufsunterlagen, inklusive Pläne und Grundrisse, dargestellten Möblierung und Sanitärgegenstände, sind im Kaufpreis nicht enthalten. Ausgenommen davon sind bereits vor Ort montintierte Ausstattungsgegenstände oder dezitiert angeführte Ausstattungsgegenstände laut Ausstattungskatalog. Die Ausstattung und Aufteilung erfolgt in Abhängigkeit der verschiedenen Raumaufteilung und Grundrisse und aufgrund dessen ist die Ausführung vor Ort ausschlaggebend und zu kontrollieren. Geringfügige Abweichungen gegenüber dem Ausstattungskatalog stellen keine Wertminderung dar. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Druckfehler.

* Änderungen vorbehalten